Obwohl der Großteil des Energiebedarfs für Heizen und Warmwasseraufbereitung aufgewendet wird, existieren häufig keine objektiven Angaben zur Energie-Effizienz der Gebäude. Doch die Energiepreise steigen immer weiter. Umso wichtiger sind entsprechend konkret Informationen.
Ein bedarfsabhängiger Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität von Gebäuden und gibt konkrete Tipps für Modernisierungsmaßnahmen zur Energieeinsparung.
Seit 1. Januar 2009 gilt nun auf Grundlage der Energieeinsparverordnung (EnEV) für alle Wohngebäude in Deutschland die „Ausweispflicht“. Hausbesitzer müssen bei Vermietung, Verkauf oder Verpachtung ihres Gebäudes den so genannten Energieausweis vorlegen.
Bedarfs- oder verbrauchsabhängiger Energieausweis?
Für Bestandsbauten lässt die Energieeinsparverordnung 2007 zwei Varianten des Energieausweises zu. Es kann entweder der aktuelle Energieverbrauch (Verbrauchsabhängiger Ausweis) oder der Energiebedarf eines Gebäudes (Bedarfsabhängiger Ausweis) ermittelt werden.
Die Unterschiede zwischen beiden Varianten sind erheblich:
Der auf Verbrauchswerten basierende Energieausweis dokumentiert Nutzerverhalten. Ob ein Haus zum Zeitpunkt der Bewertung beispielsweise von einem kinderlosen berufstätigen Ehepaar oder von einer Familie mit mehreren Kindern und entsprechend höherem Energieverbrauch bewohnt wird, verändert das dokumentierte Ergebnis.
Beim bedarfsabhängigen Ausweis spielt das individuelle Nutzerverhalten dagegen keine Rolle. Es wird ausschließlich die energetische Qualität eines Gebäudes bewertet und macht es somit vergleichbar mit anderen Gebäuden. Ein dem entsprechend ausgewiesen geringer Bedarfswert kann bei Verkauf oder Vermietung einer Immobilie ein wichtiges Argument für Eigentümer wie für Kaufinteressenten sein.
Der bedarfsabhängige Energieausweis erfasst die wichtigsten Gebäudedaten, liefert Informationen über den energetischen Zustand des Gebäudes und zeigt, ob eine Sanierung grundsätzlich nötig ist. Auf Grundlage konkreter Modernisierungsempfehlungen im Energieausweis können weitere ausführliche Energieberatungen aufbauen oder Maßnahmen direkt beauftragt werden.